“第二故鄉(xiāng)”興起置業(yè)熱潮

日前，在即墨市嵩山三路的佳源都市項(xiàng)目售樓處，從事服裝批發(fā)的張德明拿到了新房的鑰匙。“一方面是考慮孩子上學(xué)方便，另外，一家三口一直窩在60平米的小房子里這么多年，也該換套大房子了。”張德明5年前經(jīng)朋友介紹，從浙江一座小縣城來即墨打拼，用他的話說，經(jīng)過努力，他已經(jīng)從一個“外來剛需”變?yōu)?ldquo;改善性剛需。”

即墨市是中國針織名城，青島市的服裝名牌幾乎都出自這里。經(jīng)過多年發(fā)展，位于鶴山路西端的即墨服裝市場已成為江北最大的服裝批發(fā)市場，吸引了大量像張德明一樣的淘金者。據(jù)張德明估計，僅浙江籍批發(fā)商就占據(jù)整個服裝市場業(yè)戶總數(shù)的30%。他們已將即墨視作第二故鄉(xiāng)，紛紛選擇在此置業(yè)。

“即墨服裝批發(fā)市場附近的曼谷陽光、御園和義烏城三個小區(qū)，已經(jīng)成為有名的‘淘寶業(yè)主村’。正是看中了小老板們旺盛的購房需求，我們選擇緊鄰批發(fā)市場開發(fā)了這個項(xiàng)目，去年簽約700套，成為即墨的銷售冠軍。”佳源都市銷售經(jīng)理遲煥森告訴記者，“公司今年還會陸續(xù)推出洋房、小高層和別墅，開發(fā)面積要達(dá)到20萬平方米，銷售額要過10億。”

打工者青睞鎮(zhèn)域房產(chǎn)

從即墨市城區(qū)往西南方向，驅(qū)車不到20分鐘便來到南泉鎮(zhèn)。

鎮(zhèn)上三城路西的�；奂卧肥蹣翘幒苁菬狒[，在不遠(yuǎn)處工業(yè)園上班的80后小鄭和女朋友正在看房。

“我們倆五月份要結(jié)婚，經(jīng)過打聽和實(shí)地看盤比較，覺得南泉的房子性價比更高，20多萬一套。我認(rèn)識的不少同事都在鎮(zhèn)上買的婚房，大部分是外地過來打工。”小鄭說，“樓盤離工廠近，方便，而且配套不錯，品質(zhì)也不比城里的差。”

南泉鎮(zhèn)工業(yè)園現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)達(dá)，快速發(fā)展的鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)不僅讓村民實(shí)現(xiàn)了家門口就業(yè)，也吸引了大量的外來務(wù)工人員。特別是近兩年來小城鎮(zhèn)建設(shè)的浪潮讓當(dāng)?shù)赜袑?shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)看到了商機(jī)，同時，成本低、位置好的小城鎮(zhèn)樓盤也受到了打工者的青睞。

在即墨，南泉、藍(lán)村等地的小城鎮(zhèn)，住房開發(fā)已有10多年歷史，特別是近兩年，小城鎮(zhèn)新建住房的成交量有了顯著增加。

“原來的小城鎮(zhèn)住房建設(shè)主要集中在藍(lán)村等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較早、較快的一兩個鎮(zhèn)，現(xiàn)在已經(jīng)遍地開花了。以往，全市小城鎮(zhèn)新建住房一年的銷量也就3萬-4萬平米，但去年，即墨的小城鎮(zhèn)新建住房銷售量為1948套，面積達(dá)到了17.74萬平米，外來務(wù)工人員無疑是推動成交量上漲的主力。”即墨市房產(chǎn)管理處副主任李宣明介紹說。

“去年是樓市最火的一年”

房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞來自于去年以來即墨樓市的火爆。“去年的即墨樓市，可以說是歷史上最火的一年。”李宣明告訴記者，2013年，即墨新建住房成交14527套，同比增長48.75%；銷售面積150.53萬平米，同比增長46.05%；房價穩(wěn)中有升，同期增長6.8%。從銷售面積上看，中小戶型是市場成交主流，其中90平米以下的戶型成交5286套，占總套數(shù)的36%，均為首套房。

在李宣明看來，由于即墨民營經(jīng)濟(jì)活躍，除了本地剛需，外來人口的持續(xù)涌入為即墨樓市注入了源源不斷的活力。“從去年12月份的統(tǒng)計情況看，除即墨外的青島購房者比例為8.63%，青島以外的購房者的比例為39.26%，并且大部分為首套住房。”李宣明說。

記者手記

到即墨淘房，你會大開眼界，從品質(zhì)上乘的高檔別墅，到適合普通家庭的經(jīng)濟(jì)型住宅，再到網(wǎng)點(diǎn)、商鋪，在青島能夠見到的房產(chǎn)樣式，這里幾乎都能見到。

即墨市在青島郊區(qū)市中離青島市區(qū)陸地距離最近，有島城“后花園”之稱。多年來，即墨形成了濃厚的商業(yè)氛圍以及發(fā)達(dá)的服裝批發(fā)業(yè)，甚至有“即墨全民皆商”的說法。而在“城鎮(zhèn)化”政策的推動下，縣域經(jīng)濟(jì)還有更大發(fā)展空間，像即墨這樣的縣級市，其城市魅力和消費(fèi)實(shí)力會逐步抬升。對于政府來講，如何確保既能吸附具有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的外來剛需置業(yè)，又避免其助推房價走高，是個值得思考的課題。