今年1-2月以來廣州市區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)升溫明顯，租金均價(jià)2月環(huán)比增長(zhǎng)3-5%，市場(chǎng)主要以置換大辦公場(chǎng)所的租客為主力軍。與此同時(shí)，2月份以來市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)銷售也呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)，投資者對(duì)2012年寫字樓市場(chǎng)的回報(bào)預(yù)測(cè)普遍看好。

　　投資熱捧商圈物業(yè)，產(chǎn)權(quán)寫字樓成新寵

　　目前寫字樓市場(chǎng)投資呈現(xiàn)兩個(gè)明顯變化。一是，投資最明顯增長(zhǎng)成熟區(qū)域的樓盤經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)盤源多個(gè)租客爭(zhēng)搶的局面，業(yè)主選擇租金更高的出租。二是，成熟商圈內(nèi)部及周邊優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)需求量大，租金價(jià)格逐年上漲明顯，在商家及投資者的追捧下水漲船高。

　　以中大紡織商圈為例，云集國(guó)內(nèi)外數(shù)十萬行業(yè)商家和采購(gòu)商，在近三年時(shí)間里拉動(dòng)客村、東曉南、中大、廣州大道南等區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)逐漸成熟。這些區(qū)域的寫字樓租金以每年8%的增長(zhǎng)，二手價(jià)格平均每年10%左右增長(zhǎng)。

　　作為中大紡織商圈核心區(qū)域的珠江國(guó)際紡織城寫字樓銷售今年以來持續(xù)增長(zhǎng)，與2011年相比寫字樓同比增長(zhǎng)逾12%。據(jù)了解，珠江國(guó)際紡織城是商圈內(nèi)唯一擁有大規(guī)模寫字樓配套的綜合性專業(yè)市場(chǎng)，寫字樓具備50年獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。

　　目前珠江國(guó)際紡織城項(xiàng)目前期規(guī)劃配套的五棟寫字樓中，已經(jīng)售罄的有3棟，總銷售面積超過15萬平方米。中大商圈每年超過100億的銷售市場(chǎng)為寫字樓的租賃、銷售帶來了穩(wěn)定的客源，也為商圈內(nèi)商家提供了一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。隨著運(yùn)營(yíng)配套的不斷完善，寫字樓的升值空間將得到進(jìn)一步的提升。

　　布局三顆棋子 ，五一開業(yè)前拉動(dòng)寫字樓熱銷

　　據(jù)悉，本周珠江國(guó)際紡織城已正式宣布，今年五月一日盛大開業(yè)。在歷經(jīng)四年的建設(shè)開發(fā)后，珠江國(guó)際紡織城2012年的盛大開業(yè)，無疑是市場(chǎng)的最大利好。隨著中大紡織商圈等已晉升成為全國(guó)一流的批發(fā)市場(chǎng)，珠江國(guó)際紡織城作為引領(lǐng)中大紡織價(jià)值千億的商圈業(yè)態(tài)升級(jí)商業(yè)模式已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)全新的局面。

　　據(jù)珠江國(guó)際紡織城的投資方珠江商貿(mào)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在本次盛大開業(yè)為項(xiàng)目已經(jīng)布好三顆棋子，拉動(dòng)項(xiàng)目的全面運(yùn)營(yíng)。其一是項(xiàng)目開業(yè)，將會(huì)有超過1000個(gè)商家及設(shè)計(jì)師工作室開門營(yíng)業(yè)，同時(shí)啟用場(chǎng)內(nèi)配套的農(nóng)業(yè)銀行，廣州酒家、麥當(dāng)勞、湯道等知名餐飲也會(huì)陸續(xù)開業(yè)。與開業(yè)相配套的網(wǎng)站和LED宣傳屏等信息渠道也會(huì)同時(shí)支持商家的隨時(shí)信息獲取和發(fā)布。

　　與此同時(shí)，珠江國(guó)際紡織城配套設(shè)施中的一個(gè)重要配套——珠江國(guó)際酒店，也是中大紡織商圈唯一的四星級(jí)酒店，將于同期進(jìn)行對(duì)外試營(yíng)業(yè)，進(jìn)一步提升區(qū)域的綜合配套。

　　其三，在五棟配套寫字樓中，珠江針織大廈、珠江輕紡大廈、中大紡織產(chǎn)業(yè)商會(huì)大廈3棟正在逐步交付使用，超過500家的紡織、服裝行業(yè)的優(yōu)質(zhì)品牌商家和客戶已陸續(xù)進(jìn)駐辦公。

　　據(jù)珠江商貿(mào)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期珠江國(guó)際紡織城唯一在售的寫字樓——輔料大廈銷售明顯增長(zhǎng)。紡織城進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段后，預(yù)計(jì)商圈內(nèi)對(duì)寫字樓的需求將進(jìn)一步加大。而且紡織商圈內(nèi)擁有大量穩(wěn)定和資金充足的優(yōu)質(zhì)客戶，寫字樓的銷售和租賃市場(chǎng)都將會(huì)呈現(xiàn)明顯緊俏，寫字樓的升值空間將得到進(jìn)一步的提升。

　　開業(yè)答謝，輔料大廈加推30套特惠單位

　　珠江國(guó)際紡織城吸引商家和投資客的不僅僅是中大商圈唯一的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，還有功能強(qiáng)大的軟件配套，例如首創(chuàng)紡織行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)模式、“上展下貿(mào)”全新交易模式、國(guó)際酒店、行業(yè)交流平臺(tái)“珠江匯”、過萬平方米美食廣場(chǎng)、5000多個(gè)停車位、電子商務(wù)平臺(tái)、全球紡織直通車、世界紡織主題博物館、中大布市價(jià)格指數(shù)等20多項(xiàng)國(guó)際級(jí)配套。

　　目前珠江國(guó)際紡織城僅有輔料大廈的100個(gè)單位正在熱銷中。為籌備五一開業(yè)，答謝客戶，本周開始珠江國(guó)際紡織城特別推出其中30套珍藏特價(jià)單位進(jìn)行優(yōu)惠發(fā)售。該批特惠單位面積115—139平方米，優(yōu)惠后均價(jià)約2.2萬元/平方米。

　　作為專業(yè)市場(chǎng)標(biāo)桿的珠江國(guó)際紡織城寫字樓，將為專業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展帶來一種全新的運(yùn)營(yíng)思路，以前瞻性的眼光，整合行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)，形成商圈的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為商家、投資者帶來極具成長(zhǎng)空間的盈利模式。